Die Evangelische Kirchengemeinde Oberstedten ist Eigentümerin zahlreicher Grundstücke, an denen Erbbaurechte bestellt wurden. Viele dieser Erbbaurechte wurden Anfang der 1950er Jahre bestellt, um in den Nachkriegsjahren die Schaffung günstiger Eigenheime zu ermöglichen. Daher laufen viele in den nächsten Jahren aus.
Der Marktwert der Grundstücke hat sich seit dem Vertragsbeginn erheblich erhöht, was bei der Verlängerung nun zu Herausforderungen führen könnte.
Der Kirchenvorstand hat daher ein Konzept verfasst, in dem wir wieder den ursprünglichen Gedanken der Erbbaurechte stark machen wollen: Menschen ein Eigenheim zu ermöglichen, die sich ansonsten kein Haus mit Grundstück leisten können. Wir wollen wieder stärker soziale Kriterien in den Vordergrund stellen. Im Blick haben wir da besonders junge Familien, die neu einen Vertrag schließen und Menschen, deren Vertrag nun ausläuft und verlängert werden muss, z. B. wenn sie sich bereits im Ruhestand befinden.
Gleichzeitig ist uns aber eine Transparenz und Einheitlichkeit der Verträge wichtig. Es muss für alle nachvollziehbar sein, wie die Konditionen der Erbbaurechte zu Stande kommen.
Die Idee ist daher folgende:
Alle Erbbauberechtigten erhalten künftig dieselben Basiskonditionen. Diese orientieren sich an den Marktgegebenheiten – und sind daher teuer.
Dabei bleibt es aber nicht. Orientiert an der jeweiligen Lebenssituation der Erbbauberechtigten gewährt die Kirchengemeinde Rabatte nach einer ausdifferenzierten Rabattstaffel (Preisnachlässe für bestimmte Nutzungsarten, Familien mit kleinen Kindern, ältere Personen, Zugehörigkeit zur evangelischen Kirche, etc.). Diese Rabatte werden schuldrechtlich und außerhalb des Erbbaurechtsvertrags mit den Erbbaurechtsnehmern individuell vereinbart.
Im Juni hat ein erstes Treffen mit vielen Erbbaurechtsnehmern stattgefunden, deren Verträge in den nächsten Jahren auslaufen. Weitere individuelle Treffen wurden daraufhin vereinbart, um auf konkrete Fälle zu schauen.
Sollten Sie hierzu Fragen oder Anregungen haben, melden Sie sich bitte im Gemeindebüro.
kirchengemeinde.oberstedten@ekhn.de